问:房产抵押贷款的一抵和二抵区别是什么?

问:房产抵押贷款的一抵和二抵区别是什么?

答:

一抵是什么?
第一次抵押,我们常说,申请者用自己的房产作抵押,向银行或贷款机构申请贷款。

二抵是什么?
房屋已办理了一次抵押贷款,现在还在偿还,再次做抵押就叫二次抵押。

差别一:贷款条件不同

一抵:
1、是借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人有合法稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力和意愿;

3、借款人个人信用状况良好;

4、个人和住房有抵押贷款的条款;

5、满足贷款机构规定的其他条件。

二抵:
在满足许多首次抵押贷款条件的同时,还必须具备以下条件:

借款人持有该房屋的房地产权证;

该房屋具有可抵押的最高额抵押。

差别二:贷款额度

一抵:最高可贷住房价值的七成;

二抵:第二种方式主要看剩余评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如:估价为五百万的房屋,一笔贷款就可以收回三百五十万。

贷方350万,归还250万后,仍想做二抵。

然后,两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

第三种:借贷不同

一抵:银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款,只是各自的要求不同,利率、额度等贷款内容不同;

二抵:大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵,只有少数银行可以办理。

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