房产抵押贷款流程

一、提出贷款申请

借款人根据自身实际情况和需求,向银行或其他贷款机构提出贷款申请。

二、准备资料初步审核

根据贷款机构反馈准备相关申请资料,对借款人贷款申请作出初步预审。

一般申请房产抵押贷款时需要提供资料:

抵押人需要准备材料有:夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、购房合同等。

借款人需要准备材料有:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、贷款用途证明、公司相关材料(经营性贷款需要)。

三、下户实地看房评估

贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照,根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

四、上报贷款审批

通过以上工作准备后,贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核,是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定

五、签订借款合同并到公证处办理公证手续

贷款机构确认可以发放此次贷款后,将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)

六、到当地房管局办理抵押登记手续

贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续

七、见他项放款

在经历了抵押登记后,会有一个他项权利证给贷款机构(一般3个工作日内),贷款机构在看到他项就会发放此次贷款

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